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10月一线楼市成交普降 - 楼市 -北京乐居网

2018-11-04 来源:未知 责任编辑:admin 点击:

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  “这套房子刚挂出来价格是500万元,现在降到430万元,确定的话,还可以和业主谈。”10月31日,在北京大兴南六环一家链家门店内,一位中介指着电脑屏幕上的一套三居室表示,全款购买,可谈的空间更大。

  该中介介绍,近期,淮滨新闻网 一些坚守价格的业主信心开始松动,“原来是报出一个价,能卖就卖,卖不了就挂着”,但从八九月开始,有业主着急起来,降价房源明显多了。

  卖方定价松动背后是供应增加、成交放缓。

  某机构数据显示,10月北京库存涨幅超过12%,一手房成交面积环比下降29%,截至30日,二手房成交套数环比下降105.24%。

  上述链家中介表示,目前北京市场二手房成交多数以换房改善为主,所以连环单较多,“有的是为了孩子上学,换到市里,有的是小换大,纯刚需首套的也有,但占比不是很高。”

  这名中介发现,从9月开始明显的变化是,业主出货的意愿变得强烈起来,新挂出的房源价格开始走低。

  9月,北京一手房成交量为5574套,为全年最高点,10月截至30日,成交量为4198套,下滑较为明显。从成交面积上看,10月北京一手房成交面积环比下降了29%。

  上海一手房成交量在9月也出现了骤降,官方网签数据显示,9月网签量为2590套,而8月这一数据是14448套;二手房方面,9月链家和我爱我家合计成交3220套,稍高于8月,10月前两周为899套。

  9月,广州中心城区多个项目放开限签政策,导致成交量创全年新高,也导致10月的成交量环比出现50.81%的降幅。

  深圳一二手房成交量最高点均出现在8月,分别为3694套和7208套,9月两个数字分别降至2169套和4492套,10月仍在持续下滑,截至30日,分别为1617套和3570套。

  一家香港上市房企的营销总监表示,成交量变化受到的影响因素较多,短期下降并不意味着市场冷却,“原来房地产市场有投 资属性的,加杠杆容易,现在把杠杆抽离了。300万的房子,原来手里有80万就能买,现在起码得200万。”

  出货意愿变强

  上述中介表示,北京二手房市场供应增加并不明显,但由于成交走低,无论是投 资客还是改善型换房客,出货意愿变得强烈。

  判断一套房源属于自住还是投 资并不难,一般情况下,房屋是简装甚至保持毛坯,业主从未居住过,绝大多数为投 资。“当时这边房子比较便宜,单价只有1万元左右,很多人作为投 资买的。”该中介表示。

  投 资客,往往也是打破市场价格底线的领头羊。环京地区燕郊楼市就是典型,燕郊房价在高杠杆投 资客割肉甩货过程中,从接近4万元/平方米一路下滑到当前得不足2万元。

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